巧用时间差

1987年，杨义辞掉中学教师的工作，与另一位同学闯荡北京，在京郊某乡镇企业做推销员。两年后，他挣了5万元。但他没有满足，他在寻找着机会。有一天，他办事路过前门，在一座三层楼前，被一则招租启事吸引住，启事上说，产权拥有者欲将这幢破旧的三层楼出租，年租金40万，租金一次性交清。前门是北京最繁华、客流量最大的地段之一。在这地段拥有一家店，就意味着拥有一颗摇钱树。杨义看中了这栋楼，但被它昂贵的租金、苛刻的付款方式难住了。此时，他的5万元钱只是年租金的1/8。借，来北京才两年，举目无亲，也没有一个有钱的朋友，何处可借？贷，能贷到款，还来北京闯天下？

首先，他找到房主，把5万元交给房主作为定金租下了这座空楼。他与房主签订协议，协议规定：45天内，杨义把年租金40万交齐，若45天拿不出租金，房主没收定金，房子另租他人。

租房协议签订后，他找到一家装饰公司，凭着租房协议他与装饰公司签订装修协议。协议规定装修公司在25天内按杨义的设计思路把房子装修一新，45天后，付装修费。

接着，他凭着租房协议和装修协议，与5家商场签订赊销协议。又以赊账的方式购置了地毯、桌椅、厨房用具、卡拉OK设备等，其价值和装修费用达70万元。装修后的楼房，是个中档饭店。与此同时，杨义四处张贴招租广告，在不到20天的时间，有20多位有意者前来洽谈，最终，他以140万的价格转租出去。这样，他还清欠款后净赚30万元。他收到140万租金时，离他交房主租金的时间，仅仅只有3天，如果再过三天，没有交房主租金，则前功尽弃，赔了辛辛苦苦挣来的5万元还不算，还要欠70万元债务。这是险招，稍有不慎，则全军覆没。