1.85 物业管理服务中收取的自来水水费如何缴纳增值税

问 物业公司在物业管理服务中收取的自来水水费如何缴纳增值税？

答 《国家税务总局公告》2016年第54号规定，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。物业公司收取水费的收入与其他服务应当分别核算销售额，以便正确计税。

《财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）第一条第（十九）项规定：“从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。”该项规定一直没有作废，“营改增”是把原来营业税的税收政策平移到增值税，可以认为，此项规定仍然有效。

“营改增”之后，国家税务总局公告2016年第54号对自来水费单独作出规定。可以这样理解财税〔2003〕16号文件：从事物业管理的单位，以与物业管理有关的除自来水费外的全部收入减去代业主支付的电、燃气以及代承租者支付的电、燃气、房屋租金的价款后的余额为销售额征收增值税。而不应当要求物业公司对所有收费全部单独核算，单独纳税。