第4章 来者不善

“系统正在对目标资产进行评估。预计耗时：5秒。”

正当王真不该从何处开始着手帮美香时，他的视线开始迅速模糊。

下一刻，房间内的每一处细节都仿佛被扫描了一遍，数据如同洪流般涌入王真的脑海。

系统的虚拟屏幕在王真的眼前亮起，显示出一系列关于美香公寓的详细评估报告。

“目标资产：两层木质结构公寓，建造年代：昭和末期，建筑使用年限已过50年，当前状态：年久失修，设施老化。”

屏幕上出现了各类指标数据，房屋的市场价值、维修成本、租金收益率，一项项数据清晰地呈现在他面前。

“当前租金回报率：偏低，原因：长期租客拖欠租金，设施老化导致吸引力不足。建议：将部分房间改为短期租赁以提升租金回报。”

紧接着，系统的声音再次响起，带着一丝不容置疑的冷静。

“预测未来两个月内的市场变化：根据近期旅游和商贸活动的统计，本区域将迎来短期游客激增。预估短期租赁需求上涨15%，可将租金适度上调20%，大幅提升回报。”

王真心里惊叹着，没想到系统还有如此强大的功能！

王真感觉系统的分析不仅精确，还考虑到了市场趋势和未来的需求变化。

他深知，这样的系统能力在金融操作中是无价的，可以帮助他规避风险、精准出击。

……

“王真，你真的觉得这个计划可行？”

将近夜晚时分，王真与美香坐在简陋的木桌前，眉头微皱，眼神里满是疑虑。

她已经对自己的公寓感到力不从心，不知道还是否有希望能让这座老房子起死回生。

王真平静地点了点头，手指轻轻敲击桌面，心中默默盘算着。

他已经通过系统已经掌握了这座公寓的财务情况，知道资金流转不畅、长期租赁收益不足是最大的瓶颈。

他给出的资本运作方案，短期内将会把部分房间转为日租房，吸引更多游客和商人，这将快速带来现金流。

“短期出租的模式比长期租赁更加灵活，”王真解释道，“你这里的租客多是本地人，他们付租金很拖沓。”

“相比之下，外来游客和短期租赁的市场更加具有弹性。通过适当提升租金标准，加上简单的装修，这座公寓很快就会重新有活力。”

美香有些不安地看着王真，似乎有些惊讶这个突然出现在她世界的陌生华夏人，上来就给她这么多听起来很有道理的建议。

她并不知道眼前这个男人为什么要帮她，有些只有美香作为老板娘才知道的信息，也不知道为何被王真所知，但对于她来说，这种转型无疑是巨大的挑战。

她从来没有做过类似的事，更别提市场推广和短期租赁了。

“我……我考虑考虑。”美香轻声说道。

就在这时，门口传来一阵沉闷的脚步声，随后伴随着一声不屑的冷笑。

门被轻轻推开，一个穿着高档西装的年轻男子走了进来。

“真是有趣，没想到美香你还会听一个外来的家伙胡说八道。”那男子声音低沉，带着明显的嘲讽。

此人名为藤田正弘，本地一家公司的富二代，从小娇生惯养，性格嚣张霸道。

王真一眼就看出这家伙应该是个富家子弟。他身上的高档西装、手腕上的豪华手表，以及不屑的态度，都是有钱人特有的标志。

“藤田，你来干什么？”美香站起身，语气中带着一丝厌烦。

藤田正弘淡淡一笑，双手插在西装口袋里，慢慢走到桌前，居高临下地看着王真，仿佛对他并不在意。

“我早就听说，美香你最近遇到了一些资金上的困难，”藤田语气轻佻，“刚好，我可以帮你解决这个问题。只要你愿意……答应我之前的提议。”

王真微微眯起眼睛，感到事情并不简单。他没有插嘴，而是继续观察这个年轻人。

“藤田先生，我已经说过很多次了，我不会答应你无理的请求。”美香的声音带着隐忍的怒气。

“哦？”藤田嗤笑一声，仿佛对她的拒绝并不感到意外。

“你还真是固执。要知道，我可以借给你足够的资金，帮你把公寓彻底翻新。你不需要还钱，只要……答应我之前的请求。”

藤田正弘说得云淡风轻，将一张类似于合同的A4纸扔到木桌上，仿佛在说一件再普通不过的事情。

空气中瞬间充满了紧张感。美香的脸色变得苍白，而王真则依旧保持冷静，瞄了一眼合同上的几个条款。

不一会，王真轻轻敲了敲桌面，发出一声清脆的声响。

“藤田先生是吧？”王真终于开口，声音平静但带着几分锐利。“你所谓的借款，真的没有附加条件吗？”

藤田微微一愣，随即露出轻蔑的笑容：“当然，我藤田正弘出手，何必玩那些小伎俩？”

王真没有理会他的自负，反而用淡然的语气继续说道：“其实美香，你可能对合同方面不太懂，不知道你是否注意到，他这笔所谓的‘免息贷款’，并不像表面上那么简单。”

王真继续说：“如果你答应了，实际上，你的公寓很可能会被用作抵押，一旦无法还清贷款，藤田先生有权夺走你的房产。”

“你胡说八道！”藤田脸色微变，目光变得阴冷，“你这穿着蓝领装的小白脸，哪冒出来的！懂什么樱花国的市场？”

王真依旧不为所动，他冷静地继续说道：“市场的规则不分国界，金融的本质是一样的。你所谓的无息贷款，其实背后隐藏了高额的风险。”

“而我……有一个更好的计划，可以帮美香避免这些风险，并且保留她对公寓的所有控制权。”

藤田的表情更加阴沉，他没有预料到会有这样一个“外来人”敢挑战他的权威。

王真却是摇了摇头，他可不想把计划透露给这个藤田正弘，眼神示意美香先把这个富哥给赶出去。

“你这个外来的蠢货！”藤田忍不住怒吼起来，他的自尊心受到了极大的挑战，“你以为美香会相信你那些异想天开的东西吗？！”

美香紧咬着嘴唇，目光在王真和藤田之间来回游移，最终，她深吸一口气，抬起头坚定地说道：“藤田先生，我知道你一直想帮我，但……我不会答应你那个无礼的条件。”

“我不适合做你的女朋友。”

藤田的脸色瞬间变得铁青，他死死地盯着王真，眼中充满了愤怒与不甘。

“你会后悔的，美香……还有你，外来的蠢货。”藤田恶狠狠地丢下这句话，转身大步离开。

房间里陷入了一片沉默。美香长舒了一口气，缓缓坐了下来，眼中充满了疲惫。

“谢谢你，王真。”她低声说道，“这回，我算是与藤田正弘正式撕破脸了。”