七、预售许可证办理阶段

（一）放线、规划验线；开工建设

1.放线

建设单位取得《建筑工程施工许可证》后，在建筑工程开工后需要进行施工放线：首先由城市规划部门下属的测量队和施工单位的测量人员，根据建筑规划定位图对建筑工程进行定位，并在施工现场形成首次定位桩；建筑物定位桩设定后，由施工单位的专业测量人员、施工现场负责人及监理单位对基础工程进行放线及测量复核，根据首次定位桩及建筑物底层施工平面图进行放线，设置所有建筑轴线的定位桩；施工现场的测量员及施工员根据定位的轴线放出的基础边线进行基础开挖，接下来就是在基础工程施工出正负零后的主体工程施工及放线工作。

2.验线

验线可分为灰线验线和施工±0验线，需要向城市规划部门申请验线。灰线验线主要是检验施工放线是否符合建设工程规划许可证要求，一般要求建设用地范围内应该拆除的建筑物已经拆除完毕，完成施工场地的清理平整并实施放线，地面应留有固定的放线标志。施工±0验线是检验工程施工至±0时，各单体建筑外围轴线位置及±0标高，主要目的是查验建设工程基础是否按照灰线检验的要求进行施工。

（二）预售许可证的办理

1.申领条件

根据《北京市城市房地产转让管理办法》，建设单位符合如下条件时方可申领商品房预售许可证：（1）已交付全部土地使用权出让金并取得国有土地使用权证，属于预售经济适用房的，应当取得建设用地批准书；（2）取得建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发的建设资金达到工程建设总投资的25%以上；（4）已经确定竣工日期，且满足市房地产行政主管部门公布的预售最长期限。

2.申领材料

建设单位申请预售许可证的，应当提供如下资料：（1）商品房预售许可申请表；（2）建设单位营业执照副本和资质证书；（3）已交付全部土地使用权出让金证明、国有土地使用权证、出让合同；（4）建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证；（5）开户银行出具的投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明；（6）招投标管理部门出具的工程施工合同备案表和经施工单位确认的施工进度计划；（7）属于绿化隔离带地区的项目，提交市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围的证明文件；（8）已将土地使用权或土地使用权连同在建工程设定抵押的，提交抵押权人同意抵押房屋预售的证明；（9）商品房预售方案：房屋预售测绘成果备案表、房地产开发项目手册、销售机构和销售人员情况表、规划管理部门出具的建筑物名称批准文件、《临时管理规约》 《前期物业服务合同》、项目建设方案及建设方案备案登记表。

（三）工地服务、设计洽商、竣工图绘制

在建设工程竣工的时候，施工单位需要根据施工实际情况绘制出竣工图，以便于建设单位和房屋使用者清晰了解建设工程的管道和设备的实际安装情况。竣工图可以在施工图的基础上进行绘制，也可以重新绘制。